Programme Immobilier Venezia
UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE MODERNE À NIORT
Découvrez le programme immobilier Venezia, une résidence de services pour étudiants située à Niort. Endaxi, votre expert en gestion de patrimoine et défiscalisation immobilière, vous présente cette opportunité exceptionnelle pour les investisseurs en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP).
NIORT : UNE VILLE ÉTUDIANTE EN PLEIN ESSOR
Un pôle universitaire en expansion
- Démographie Étudiante : 3000 étudiants en 2022, 5000 d’ici 2028
- Établissements d’Enseignement : Antennes des Universités de Poitiers, de la Rochelle et de l’Université Catholique de l’Ouest
- Formations : Plus de 90 formations dans divers domaines, y compris informatique, commerce, communication, et soins infirmiers.
Un centre économique dynamique
- Économie Sociale et Solidaire : 4ème capitale régionale
- Assurances : Capitale des mutuelles avec les sièges de la MAIF, MAAF, MACIF, et SMACL Assurances
- Technologie : Plus de 120 entreprises du numérique
Niort : une ville verte et dynamique
Un cadre de vie exceptionnel
Située dans les Deux-Sèvres, Niort, surnommée la Venise Verte, offre un cadre de vie agréable avec ses bords aménagés de la Sèvre. À seulement 2h de train de Paris et de Bordeaux, et à moins d’une heure de la côte Atlantique, cette ville profite d’une situation géographique idéale en plein cœur d’un parc régional classé Grand Site de France.
Mobilité et accessibilité
- Transports en commun : Tanlib, le plus grand réseau de bus gratuit en France, facilite les déplacements.
- Liaisons TGV : Connecte Niort rapidement à La Rochelle, Poitiers, et Paris.
Culture et loisirs
Vivante et animée, Niort accueille de nombreux événements culturels tout au long de l’année, avec ses scènes musicales, ses salles de spectacles et son Centre d’Art contemporain. La ville compte également près de 150 clubs sportifs et diverses infrastructures pour les loisirs en plein air.
LA RÉSIDENCE
Présentation du Programme Immobilier « Venezia »
La résidence Venezia comprend 221 appartements (du T1 au T2) répartis sur quatre bâtiments de trois étages avec attiques (R+2+Attiques). Pensée pour préserver la biodiversité, elle offre un cadre de vie agréable et respectueux de l’environnement.
Équipements et services :
- Logement :
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- Menuiserie double vitrage avec volets roulants
- Revêtement des sols en PVC
- Serrure 3 points
- Kitchenette meublée et équipée
- Salle d’eau aménagée
- Logement entièrement meublé
- Services communautaires :
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- Salle commune avec cuisine équipée
- Espace vélos
- Espace coworking
- Bureau d’accueil
- Salle de fitness
- Laverie
- Salle de cinéma
Sécurité et environnement
- Résidence sécurisée : Clôturée, avec parking couvert et aérien
- Écologie : Jardins paysagés, panneaux solaires, et espaces verts pour un cadre de vie harmonieux
POURQUOI INVESTIR DANS LE PROGRAMME VENEZIA ?
Avantages fiscaux du LMNP
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel permet aux investisseurs de bénéficier de revenus locatifs non imposables grâce à l’amortissement du bien et du mobilier. De plus, il est possible de récupérer la TVA sur l’achat du bien, réduisant ainsi l’investissement initial.
Avantages fiscaux du Para Hôtelier
Le para-hôtelier combine flexibilité et rentabilité avec des avantages fiscaux majeurs : récupération de TVA, amortissement comptable et exonération d’IFI. Ce modèle garantit des revenus réguliers grâce à un mandat de gestion souple, répond à une forte demande locative et sécurise votre patrimoine tout en optimisant votre rendement locatif.
Le programme immobilier Venezia à Niort représente une opportunité unique pour les investisseurs en quête de diversification et de rentabilité. Avec l’accompagnement de Endaxi, réalisez un investissement sécurisé et avantageux.
Pour en savoir plus sur le programme Venezia et découvrir comment nous pouvons vous aider à atteindre vos objectifs patrimoniaux, contactez-nous dès aujourd’hui. Ensemble, construisons votre avenir financier.
Endaxi, votre partenaire en gestion de patrimoine et défiscalisation immobilière.
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