Para-hôtelier : Le meilleur régime fiscal pour louer en meublé
La para-hôtellerie
La para-hôtellerie se positionne comme l’une des solutions les plus avantageuses pour les investisseurs immobiliers à la recherche de flexibilité, de rendements optimisés, et d’un cadre fiscal performant. En combinant les atouts de la location meublée (LMP et LMNP) avec des prestations para-hôtelières (accueil, ménage, linge, etc.), ce modèle répond à une demande croissante sur le marché locatif, tout en offrant aux propriétaires une gestion simplifiée et rentable.
Contrairement à la location meublée classique, souvent limitée par un bail commercial rigide, la para-hôtellerie repose sur un mandat de gestion reconductible chaque année.
Cette flexibilité permet aux investisseurs de maximiser leurs revenus tout en restant maîtres de leur stratégie patrimoniale.Spécialisée dans la gestion de patrimoine et l’optimisation fiscale, la société Endaxi accompagne ses clients dans la mise en place et la gestion de projets en para-hôtellerie. Avec son expertise, Endaxi aide les investisseurs à tirer parti des nombreux avantages de ce régime locatif innovant.
Découvrez en six étapes pourquoi la para-hôtellerie, avec l’accompagnement d’Endaxi, est le choix idéal pour valoriser votre patrimoine.
1. Para-hôtellerie : quelles différences avec la location meublée (LMP et LMNP) ?
Le cadre contractuel : souplesse et liberté
Contrairement à la location meublée classique (LMP ou LMNP), qui impose souvent un bail commercial rigide et encadré par la règle des 3/6/9 ans, la para-hôtellerie fonctionne sous un mandat de gestion reconductible annuellement. Ce modèle contractuel offre :
- Une flexibilité accrue pour ajuster la stratégie locative à tout moment.
- Une meilleure maîtrise des rendements, sans être soumis aux contraintes d’un bail de longue durée.
- Une liberté totale de sortie ou de réorientation de l’activité.
Avec l’appui d’Endaxi, les investisseurs peuvent déléguer la gestion opérationnelle à des experts tout en conservant un contrôle stratégique sur leur bien.
Un modèle enrichi par des services premium
La para-hôtellerie inclut des prestations assimilées à celles d’un hôtel, comme :
- L’accueil des locataires ;
- La fourniture de linge et de produits d’hygiène ;
- Le ménage régulier ;
- La possibilité d’offrir des petits-déjeuners ou autres services additionnels.
Ces prestations améliorent l’attractivité du logement et répondent à une demande croissante, notamment dans les zones touristiques ou les grandes métropoles. Ce positionnement premium permet d’obtenir des revenus locatifs supérieurs par rapport à une simple location meublée classique.
Une demande en forte croissance
Le marché de la para-hôtellerie est en plein essor, porté par des segments spécifiques tels que :
- Les séjours professionnels de courte durée ;
- Les étudiants à la recherche de solutions meublées et flexibles ;
- Les voyageurs souhaitant des logements tout équipés avec des services intégrés.
Avec son expertise en gestion patrimoniale, Endaxi aide ses clients à identifier les meilleures opportunités d’investissement en para-hôtellerie et à optimiser la gestion de leurs biens.
2. Para-hôtellerie : quid de la TVA ?
L’un des principaux avantages de la para-hôtellerie réside dans la possibilité de récupérer la TVA sur l’achat et l’exploitation de votre bien immobilier :
- Récupération de 20 % de TVA sur le prix d’acquisition.
- Application de cet avantage à toutes les dépenses liées à l’exploitation (mobilier, travaux, gestion, etc.).
Cette récupération de TVA, couplée à une optimisation de la gestion par Endaxi, permet de réduire considérablement le coût global de l’investissement.
3. Para-hôtellerie : quels avantages fiscaux ?
En tant qu’activité classée dans les Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), la para-hôtellerie donne accès à des avantages fiscaux uniques :
- Amortissement du bien immobilier : Vous pouvez réduire votre base imposable en amortissant la valeur de votre bien.
- Déduction des déficits : Les déficits générés par l’activité peuvent être imputés sur vos revenus BIC, ce qui diminue vos impôts.
- Exonération d’IFI : Si la para-hôtellerie constitue votre activité principale, votre bien peut être exonéré d’impôt sur la fortune immobilière (IFI).
- Revenus nets d’impôts : Grâce à ces dispositifs, vos revenus locatifs peuvent être largement optimisés.
Avec l’accompagnement d’Endaxi, ces avantages sont maximisés pour garantir un rendement locatif attractif et sécurisé
4. En pratique, comment se déroule l’exploitation para-hôtelière ?
La mise en place d’une activité para-hôtelière est simple et sécurisée avec Endaxi :
- Mandat de gestion : Vous signez un mandat avec un opérateur spécialisé, qui prend en charge l’exploitation quotidienne de votre bien.
- Services hôteliers inclus : Les prestations para-hôtelières (ménage, linge, etc.) sont assurées pour garantir la satisfaction des locataires.
- Récupération de TVA : Endaxi vous accompagne pour optimiser vos démarches fiscales et récupérer la TVA sur vos investissements.
- Flexibilité totale : Le mandat de gestion est renouvelable chaque année, vous permettant d’ajuster votre stratégie sans contrainte.
5. Para-hôtellerie : plus intéressant que la Loi Pinel !
La para-hôtellerie surpasse la Loi Pinel sur plusieurs points :
- Revenus locatifs supérieurs : Les prestations premium permettent d’augmenter les loyers.
- Flexibilité contractuelle : Pas d’engagement sur 6, 9 ou 12 ans comme dans la Loi Pinel.
- Avantages fiscaux renforcés : Récupération de TVA, amortissement, et exonération d’IFI sont des bénéfices uniques à la para-hôtellerie.
- Demande soutenue : La para-hôtellerie répond à des besoins spécifiques et croissants sur le marché.
6. Conclusion : La para-hôtellerie, un investissement gagnant avec Endaxi
Investir en para-hôtellerie, c’est opter pour un modèle performant, flexible et fiscalement optimisé. Grâce à l’expertise d’Endaxi, spécialiste de la gestion de patrimoine, vous êtes accompagné à chaque étape pour maximiser vos rendements et sécuriser votre patrimoine.
Prêt à franchir le pas ? Contactez Endaxi dès aujourd’hui pour découvrir comment la para-hôtellerie peut transformer votre projet immobilier en une opportunité rentable et pérenne.