VILLAS MAREN

VIVRE PRÈS D’OLÉRON DANS UN CADRE D’EXCEPTION

Un magnifique cadre de vie en bordure d’océan à proximité des principales agglomérations de Charente-Maritime.

VIVRE PROCHE D’OLÉRON DANS UN ECRIN NATUREL

L’environnement du programme immobilier « Villas Maren » est un véritable écrin de nature en Charente-Maritime, à proximité de l’Île d’Oléron, connue pour sa beauté sauvage et sa diversité paysagère, allant des dunes de sable aux forêts de pins et marais salants. Située à moins d’une heure de La Rochelle, Oléron est un site touristique majeur, offrant une riche histoire, des villages pittoresques, une multitude d’activités et un accès facile grâce au Pont d’Oléron et divers moyens de transport.

Face à l’Île d’Oléron, Marennes-Hiers-Brouage est une commune prisée, à 15 minutes, offrant un cadre préservé entre marais et patrimoine historique. Labellisée “Petite ville de demain”, elle garantit des services de proximité, des infrastructures éducatives et une multitude d’activités récréatives.

Ce territoire, en plus d’être un lieu de vie agréable, est également reconnu pour sa production d’huîtres Marennes-Oléron, appréciées mondialement. Enfin, la proximité de l’agglomération rochelaise, centre économique, renforce l’attractivité de la région grâce à ses divers pôles de compétitivité.

LA RÉSIDENCE

Présentation du Programme Immobilier « Villas Maren »

Caractéristiques Générales :

24 Villas
Du T2 au T4 Duplex
Livraison Prévue au 4ème trimestre 2025

Spécifications des Villas :

Diversité des Espaces :

- Format : Du T2 au T4 Duplex, répondant à divers besoins résidentiels.
- Configuration : Proposées en version nue ou meublée pour une flexibilité d’aménagement.
- Conception : Chaque villa en R+1 assure un espace de vie spacieux et structuré.

Jardins Privatifs : Chaque villa bénéficie d’un jardin privatif, offrant un espace extérieur personnel.
Duplex : Des villas en duplex permettent de séparer les espaces de vie et de repos, optimisant ainsi le confort et l’intimité.

Stationnements :

Stationnements Aériens : 25
Garages Privatifs : 7, procurant des options de stationnement sécurisé.

Normes et Avantages Financiers :

Norme Énergétique : Les villas répondent à la norme environnementale RE2020, assurant une efficacité énergétique optimale et un impact écologique minimisé.
Avantages Fiscaux et Financiers :

- LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : Possibilité d’investir en tant que LMNP, permettant de bénéficier d’avantages fiscaux associés.
- LMNP para hôtelier : Les avantages du produit géré sous le régime de la récupération de TVA.

« Villas Maren » se profile ainsi comme un programme immobilier d’exception, combinant un cadre de vie privilégié, une conception architecturale raffinée, et des avantages financiers non-négligeables. Faites le choix d’un investissement sûr, d’une résidence de qualité et d’une adresse recherchée pour votre futur lieu de vie ou votre prochain investissement immobilier.

LES PRESTATIONS DE LOISIRS

Villas Maren propose des équipements collectifs qualitatifs qui favorisent le bien-être des résidents : piscine, salle de sport, espace vert arboré avec potager partagé. Il n’y a qu’à profiter et se détendre !

Les Logements

Des logements raffinés et fonctionnels

Les Villas Maren offrent des logements duplex à la fois raffinés et fonctionnels, conçus avec une attention particulière pour le confort et l’esthétique. Chaque villa est entièrement meublée et équipée, reflétant une alliance entre modernité et fonctionnalité

Intérieurs Sophistiqués

Cuisine Équipée :

Meublée et dotée de tous les équipements nécessaires
Verrière séparative en bois et plan bar
Meubles de rangement pratiques et esthétiques

Salles de Bain Aménagées :

Meuble vasque, miroir, et appliques lumineuses
Sèche-serviette pour un confort supplémentaire

Buanderie Pratique :

Étagères murales pour optimiser le rangement
Lave-linge inclus

Confort Thermique :

Chauffage et climatisation par pompe à chaleur dans les pièces de vie et sur le palier de l’étage
Chauffage par panneaux rayonnants dans les chambres

Optimisation de l’Espace :

Placards aménagés pour un espace de vie ordonné
Production d’eau chaude via un ballon thermodynamique

Finitions de Qualité :

Peinture lisse, apportant une touche élégante et lumineuse
Carrelage grande dimension dans les pièces humides
Revêtement stratifié chanfreiné dans les pièces de vie et les chambres

Technologie et Domotique

Kit Domotique: Un habitat connecté pour une vie quotidienne simplifiée et sécurisée.
Volets Roulants: À commande électrique pour toutes ouvertures, assurant aisance et sécurité.

Espaces Lumineux

Baies Vitrées 3 Pans et/ou Fenêtres: Toute hauteur pour maximiser la luminosité et offrir une vue dégagée sur les jardins privatisés.

Extérieurs Paisibles et Fonctionnels

Terrasses Confortables : Revêtement bois et pergola bois pour un espace ombragé et convivial
Aménagements Extérieurs :
- Point lumineux et prise étanche pour faciliter les activités en plein air
- Robinet de puisage au rez-de-jardin
- Jardin à usage privatif pour des moments de détente en toute intimité

En investissant dans les Villas Maren, vous faites le choix d’un logement qui allie élégance, fonctionnalité et modernité, le tout dans un environnement privilégié et apaisant. Vous bénéficiez non seulement d’un intérieur soigneusement conçu et d’une technologie de pointe, mais également d’espaces extérieurs privés où vous pourrez profiter de moments paisibles en plein air.