Réussissez votre investissement Pinel à Nantes
Investissement Pinel Nantes
La loi Pinel Nantes est un dispositif d’incitation à l’acquisition d’immobilier neuf.
Il s’agit d’une réduction d’impôts. Elle agit directement sur l’impôt brut à payer. Elle impose en contrepartie une mise en location du bien investi entre 6 et 12 ans pour bénéficier d’un avantage fiscal de 12%, 18% ou 21%. Endaxi vous explique les atouts et les limites du dispositif de la loi Pinel Nantes.
Qu’est-ce que le dispositif d’investissement en loi Pinel ?
Le dispositif Pinel Nantes a été mis en place en 2014. Il a pour objectif de favoriser l’investissement immobilier dans des logements locatifs neufs. Il offre une réduction d’impôts avantageuse et de long terme. Face au constat de plus en plus important du manque de logements en France, le gouvernement a décidé de prolonger ce dispositif fiscal jusqu’en 2024.
Quel est l’objectif de la loi Pinel ?
- En premier lieu de soutenir la construction de logements immobiliers neufs par une réduction d’impôts en proposant aux locataires des loyers plafonnés. Un système qui sert les deux parties : investisseurs et locataires
- En second lieu ce dispositif s’inscrit dans le Plan de Relance du Logement (PRL)qui vise à mettre en valeur des zones en forte tension immobilière et locative et ainsi augmenter les offres sur ces secteurs.
À qui s’adresse la loi Pinel ?
Le dispositif Pinel Nantes s’adresse à tout investisseur qui souhaite réaliser un investissement immobilier. Certaines règles et obligations lui incombant, en contrepartie desquelles il bénéficiera d’une réduction d’impôts calculée sur le prix d’achat du bien. Cette réduction est étalée dans le temps ce qui permet d’optimiser le rendement global de l’investissement.
3 conseils pour investir dans un Pinel à Nantes
1
Choisir l’emplacement
de son bien est primordial
On ne choisit pas un bien parce qu’il est près de chez soi ou parce que vous pensez « connaître ». Privilégiez des critères objectifs. Assurez-vous d’abord que le marché locatif soit effectivement tendu avec une forte demande et que les prix locaux ont encore un potentiel de revalorisation dans le temps.
2
Préférez les petits programmes
à « taille humaine ».
Les petites copropriétés de 40 à 50 logements maximum offrent de meilleures perspectives de revente. En effet, il y aura moins de logements équivalents au vôtre à vendre à moyen terme.
3
Faites-vous conseiller
par un professionnel
Endaxi vous apportera un conseil neutre et objectif qui privilégiera vos intérêts. Le mieux pour cela est de vous permettre d’accéder à tous les programmes éligibles et pas seulement à une liste limitée.
Le fonctionnement de la loi Pinel
Les conditions à respecter pour bénéficier de la loi Pinel Nantes
Pour bénéficier et être éligible à ce dispositif et ses avantages fiscaux, il existe certaines conditions à respecter :
- La durée d’engagement
Les propriétaires d’un bien locatif en loi Pinel doivent conserver le bien soit 6 ans, 9 ans ou dans la limite de 12 ans.
- Les plafonds Pinel
L’investissement immobilier dans un dispositif Pinel Nantes est conditionné au respect d’un double plafond :
Un plafond à 5 500€ du m² d’une part et une enveloppe d’investissement défiscalisable maximale de 300 000€ par an. Cela signifie que si vous investissez dans un bien dont le prix d’achat est supérieur à 300 000€, seule la « tranche » jusqu’à 300 000€ serait comprise dans le calcul de la réduction.
- Le locataire du bien peut être un enfant (descendant) ou un parent (ascendant) dans la mesure où il ne fait plus partie du foyer fiscal.
Que se passe-t-il après 12 ans ?
Après les 12 ans d’engagement de location (rappel : vous n’êtes pas obligé de louer 12 ans, vous pouvez choisir selon plusieurs durées), vous aurez alors plusieurs choix :
- Continuer à louer votre bien immobilier en direct
- Le vendre et encaisser la quote-part de capital déjà remboursé à la banque (sans compter l’éventuelle plus-value si vous avez bien appliqué les conseils et recommandations de Endaxi quant à l’emplacement
- Le conserver, pourquoi pas, comme nouvelle résidence principale ou secondaire.