Découvrez le programme immobilier Galène, une résidence étudiante située dans la ZAC Bastide Niel à Bordeaux. Endaxi, votre expert en gestion de patrimoine et défiscalisation immobilière, vous présente cette opportunité exceptionnelle pour les investisseurs en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP).
Bordeaux : une ville historique tournée vers l’avenir
Un cadre de vie exceptionnel
Proche de la côte Atlantique et traversée par la Garonne, Bordeaux offre un cadre de vie idéal. Réputée pour son patrimoine architectural et gastronomique, Bordeaux est une ville dynamique, promouvant les modes de transport doux et bénéficiant d’un centre-ville animé et culturellement riche.
Une ville étudiante et attractive
- Population Étudiante : Près de 60 000 étudiants, soit plus d’un cinquième de la population de la ville
- Établissements d’Enseignement :
- Université de Bordeaux avec 4 campus
- Grandes écoles de commerce, de communication et d’arts
- Instituts de recherche comme l’INRA, l’Institut de Mécanique et d’Ingénierie, l’Institut Interdisciplinaire de Neurosciences
- IUT
Mobilité et Accessibilité
- Transport : 3 lignes de tram, 90 lignes de bus, gares SNCF et aéroport
- Proximité : Moins d’1h de l’océan, 2h de Paris en train
ZAC Bastide Niel : Un quartier en plein développement
Un Emplacement stratégique
Située en prolongement de la ZAC Cœur de Bastide, la ZAC Bastide Niel renforce le centre-ville de Bordeaux. Ce secteur de 35 hectares, entre l’avenue Thiers et le quai de Queyries, comprend deux friches ferroviaires et l’ancienne Caserne Niel. Le quartier est desservi par le tramway et bénéficie de l’aménagement du Parc aux Angéliques sur les quais.
Commodités et transports
- Transport : Proximité des stations de vélos et de voitures partagées (Vcub et CITIZ), pistes cyclables, parkings sécurisés
- Loisirs : Rives de la Garonne, commerces, restaurants, bars et discothèques
La résidence Galène
Confort et modernité
La résidence Galène propose des logements modernes dans un bâtiment « vert ». Conçue pour limiter l’impact environnemental, elle offre des appartements confortables et économiques, entièrement équipés pour les étudiants.
Équipements et services
- Logements :
- Appartements équipés : kitchenette, réfrigérateur, micro-ondes, salle d’eau aménagée, pièce de vie avec télévision, coin bureau, rangements et couchage
- Fenêtre PVC double vitrage, volet roulant électrique
- Cuisine : Hotte aspirante, plaques vitrocéramique, réfrigérateur top avec congélateur
- Salle d’eau : Douche PMR, murs en faïence
- Literie : Couchage 140*200, matelas déhoussable, sommier tapissier
- Services Communautaires :
- Résidence sécurisée avec gardien
- Accès internet
- Salle de sport
- Kit vaisselle et kit linge fournis
- Services payants : ménage, laverie, petit-déjeuner
Engagement écologique
- Respect de l’environnement :
- Espaces verts et toit végétalisé
- Connexion au réseau de chauffage urbain
- Réutilisation des eaux pluviales
- Panneaux photovoltaïques
- Certifications : RT 2012, NF HQE CERQUAL (Haute Qualité Environnementale), NF Habitat
Pourquoi investir dans le programme Galène ?
Avantages fiscaux du LMNP
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel permet aux investisseurs de bénéficier de revenus locatifs non imposables grâce à l’amortissement du bien et du mobilier. De plus, il est possible de récupérer la TVA sur l’achat du bien, réduisant ainsi l’investissement initial.
Rentabilité et gestion simplifiée
Endaxi vous accompagne à chaque étape de votre investissement. Nous proposons un service de gestion locative complet incluant la recherche de locataires, la gestion des baux et l’entretien des propriétés, garantissant une tranquillité d’esprit totale et une rentabilité optimale.
Le programme immobilier Galène à Bordeaux représente une opportunité unique pour les investisseurs en quête de diversification et de rentabilité. Avec l’accompagnement de Endaxi, réalisez un investissement sécurisé et avantageux.
Pour en savoir plus sur le programme Galène et découvrir comment nous pouvons vous aider à atteindre vos objectifs patrimoniaux, contactez-nous dès aujourd’hui. Ensemble, construisons votre avenir financier.
Endaxi, votre partenaire en gestion de patrimoine et défiscalisation immobilière.
